Não importa se você vai comprar imóveis de luxo em Brasília ou casas populares em São Paulo, provavelmente terá de usar o financiamento como método de aquisição. Essa é, afinal, a forma mais fácil de quitar um apartamento, casa ou outro tipo de construção de alto valor. No entanto, para saber como realizar seus sonhos nessa área, é importante entender como financiar um imóvel em 2021.
Hoje em dia, o financiamento imobiliário respeita algumas regras específicas. Elas foram colocadas em prática para gerar maior previsibilidade na operação, além de ter mais segurança para todos os envolvidos, ou seja, o comprador, o vendedor e o intermediador do negócio (o banco ou financeira que concede o financiamento para os seus clientes no mercado).
No momento, vivemos uma ótima fase para o financiamento imobiliário. Com a taxa de juros Selic ainda em valores baixos, faz muito mais sentido financiar um imóvel do que investir o dinheiro em outra área. Mas como financiar um imóvel em 2021? Confira algumas dicas abaixo!
5 dicas de como financiar um imóvel em 2021
1. Encontre o imóvel na sua faixa de preço
O primeiro passo para financiar um imóvel é encontrar o local certo dentro da sua faixa de preço. Afinal de contas, existem muitos apartamentos e casas diferentes no mercado para escolher e cada imóvel tem uma faixa de preço específica.
Por esse motivo, é importante entender bem qual é a sua faixa de preço e capacidade de pagamento para escolher um imóvel adequado para você. Um dos grandes problemas de quem tenta financiar um imóvel é procurar por apartamentos que estejam acima da sua condição de pagamento e, dessa forma, apaixonar-se por algo que não condiz com o seu padrão.
Sendo assim, quando essa pessoa passa a enxergar aquilo que ela efetivamente pode pagar, fica desmotivada e não consegue fechar negócio. Diante dessa situação, o ideal é procurar desde o início por aquilo que está na sua faixa de preço.
2. Aproveite os lançamentos das construtoras
Muitas construtoras fazem lançamentos constantes de imóveis ainda na planta, normalmente em eventos especiais. Esses lançamentos têm uma característica em comum. Normalmente são bem mais baratos do que o preço final do imóvel após ser construído.
Em média, a valorização de um imóvel comprado na planta depois de finalizada a construção é de cerca de 30%. Por causa disso, muitos investidores acabam comprando imóveis ainda em construção para vendê-los logo depois e coletar o lucro.
Assim, para você que pretende financiar o imóvel, comprá-lo na planta pode ser bem mais fácil do que depois de construído. Além disso, os próprios juros desse negócio podem ser menores também.
3. Junte um bom valor para a entrada
Um financiamento pode ser mais ou menos caro, dependendo do valor dado de entrada pelo comprador. De acordo com os juros que incidirão sobre o valor da dívida, poderá ficar muito oneroso o financiamento sem uma boa entrada.
Normalmente, a maior parte dos bancos e financeiras pedem 20% do valor do imóvel como entrada. Isso é a norma do mercado, por assim dizer. No entanto, nada impede que você pague 30%, 40% ou 50% de entrada. Quanto mais puder pagar, melhor.
É claro que, caso você não tenha os 20%, poderá procurar por um financiamento que aceite um valor menor de entrada. Existem, mas são raros (e, normalmente, com uma altíssima taxa de juros).
Diante desse cenário, o recomendado é juntar um bom valor para dar de entrada antes de começar a procurar por um imóvel.
4. Tenha a sua vida financeira em ordem
Caso você queira financiar seu imóvel, precisa ter a sua vida financeira em ordem a fim de lidar com esse compromisso. Lembre-se de que o país tem cerca de 61 milhões de pessoas inadimplentes. É muita coisa!
Certamente você não quer se juntar a elas com uma dívida em seu nome e tendo algumas restrições de crédito no mercado, não é mesmo? Para evitar tal situação, o melhor a fazer é organizar a sua vida financeira para que a parcela do seu financiamento caiba na sua renda.
O ideal é calcular os seus gastos de forma que sobre, pelo menos, 30% da sua renda mensal (considerando também a do seu cônjuge) sem comprometê-la. Suponha, por exemplo, que você ganhe R$1.700,00 e seu cônjuge ganhe R$1.650,00. No total, ambos ganham cerca de R$3.350,00. Portanto, deve sobrar por mês algo como R$1.005,00.
5. Faça os cálculos para ver se conseguirá assumir o compromisso
Agora que você já tem uma previsão de quanto deverá ter na sua renda mensal, mais ou menos, para comprar um imóvel, o próximo passo é fazer os cálculos para saber se o negócio poderá ser fechado.
Olhe para o imóvel que você quer, quanto você pode dar de entrada e o valor das parcelas que restarão. Se tudo se encaixar dentro do seu orçamento, então poderá fechar acordo e começar a sonhar com o seu imóvel.
Pronto! Agora que você já viu como financiar um imóvel em 2021, é hora de colocar essas dicas em ação e realizar o seu sonho!
