Você quer comprar uma casa ou apartamento e busca por dicas na hora de financiar um imóvel? Então veio ao lugar certo. Neste artigo mostraremos 5 elementos a serem levados em conta antes de fechar negócio.
Comprar uma casa é o sonho de consumo mais comum dos brasileiros. Também pudera: ter um lugar para morar sem precisar pagar aluguel é algo que oferece muita tranquilidade para as pessoas.
No entanto, é preciso ter cuidado para não transformar esse sonho em pesadelo. Afinal, nós temos mais de 60 milhões de inadimplentes no Brasil, e boa parte deles em dívidas com seus financiamentos imobiliários, que não param de crescer.
Quer aprender como fazer um bom negócio quando for comprar uma casa ou apartamento? Então confira abaixo as dicas que separamos pra você no momento de financiar imóvel!
Quais as principais dicas na hora de financiar um imóvel?
1. Formalize a sua renda
O primeiro ponto a ter atenção quando for financiar um imóvel é garantir que todas as suas fontes de renda estejam formalizadas. Isso é muito importante, especialmente nessa época em que o número de trabalhadores informais bate recordes no país.
Sem que tenha o rendimento formalizado, ele não pode ser colocado no cálculo de aprovação do financiamento. Por isso, além de correr o risco de não ter o processo aprovado, ainda pode ter de pagar juros maiores ou ter outras condições desvantajosas.
Por isso, pesquise a maneira de como é possível comprovar a sua renda total, não só para aumentar as suas chances de aprovação do financiamento imobiliário, mas também para ter condições melhores.
2. Decida por qual sistema de amortização usar
Talvez você já saiba disso, mas existem dois sistemas de amortização do financiamento a escolher: a Tabela SAC ou Price. Cada um tem as suas condições, vantagens e desvantagens, sendo essencial escolher a opção certa para você.
Em boa parte dos casos, a Tabela SAC é a mais vantajosa. Isso porque o foco dela é quitar boa parte do saldo devedor desde o início do financiamento. O resultado disso é que a dívida fica menor no geral, já que o saldo devedor é sempre corrigido mensalmente pela Taxa Referencial. Como você está quitando-o em grandes quantidades no começo do financiamento, o impacto dessa correção é diminuído.
No entanto, a Tabela SAC gera parcelas maiores no começo do financiamento. Pela Lei do Comprometimento de Renda, as parcelas só podem corresponder a um máximo de 30% da sua renda familiar (por isso é importante formalizar qualquer fonte de rendimentos informais).
Assim, pode ser que você não possa optar pela Tabela SAC por não ter a margem necessária para isso. Nesse caso, a opção é a Tabela Price. Ela tem parcelas sempre estáveis no mesmo valor e, portanto, um pouco mais baixas que as prestações iniciais da SAC.
Porém, a parte negativa é que esse sistema de amortização gera um saldo devedor maior por causa da correção da TR.
3. Verifique situações específicas da sua região
Antes de topar fechar o negócio para comprar um imóvel, leve em consideração que cada região do país tem seus contextos específicos e isso pode impactar na sua compra.
Por exemplo, se você quer comprar um imóvel em Florianópolis, precisa ter em mente que a cidade tem algo chamado de área de marinha. Basicamente, Esse conceito é uma definição jurídica que determina que todas as terras até 33 metros contados de onde chega a maré alta nas praias é de propriedade da União.
Em grande parte das cidades litorâneas, isso não gera problema. No entanto, em Florianópolis, existem muitos imóveis construídos nessas áreas. Quando alguém tenta financiá-los, isso gera uma dor de cabeça enorme para poder regularizar a situação.
4. Olhe para o CET do financiamento
Uma das mais importantes dicas na hora de financiar um imóvel é não olhar tão atentamente para os juros mensais, mas sim para o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento do imóvel.
Isso é importante pois essa é a métrica que realmente indica qual financiamento é o melhor para você, e não a taxa de juros. Normalmente, nós olhamos para os juros porque acreditamos que esse é o único elemento que afeta o custo de um financiamento, mas existem outras taxas em jogo.
O CET, portanto, é a melhor métrica para avaliar qual financiamento é mais vantajoso para você e para o seu bolso.
5. Cheque a documentação do vendedor ou da construtora
Até agora, todas as nossas dicas foram voltadas para o lado econômico do negócio, ou seja: como economizar e facilitar a sua vida na hora de pagar o financiamento.
No entanto, uma das mais importantes dicas na hora de financiar um imóvel é olhar sempre para a documentação do vendedor ou da construtora. Isso pode ajudar a salvá-lo de algumas armadilhas específicas, especialmente caso o imóvel esteja barato demais.
E aí, gostou das nossas dicas na hora de financiar um imóvel? Se você colocar todas em prática, com certeza fará ótimos negócios e poderá ter um lar só seu em pouco tempo.
Não esqueça de deixar um comentário abaixo com a sua opinião sobre o assunto!
