Este foi um ano de exceções, uma vez que a disseminação do novo coronavírus, responsável por desencadear uma crise global de saúde, submeteu todo o mercado financeiro a uma completa reestruturação.
Consequentemente, estimativas dentro e fora do mercado imobiliário precisaram levar em consideração toda essa instabilidade, dada a permanência da pandemia e a falta de previsão para sua resolução.
Pensando em se reinventar, corretores partiram à procura de um público específico, com a necessidade de remanejar sua rotina diária, em busca de tranquilidade para trabalhar de casa, passando a investir em regiões mais afastadas das grandes cidades.
Fornecidos pelo maior sindicato de habitação da América Latina, dados do Secovi (SP) apontam que o resultado de julho deste ano é 45,5% superior ao mês anterior e 21,1% superior às vendas do ano passado neste mesmo período.
Sobre a queda histórica da taxa Selic
É importante que o consumidor compreenda a influência da taxa Selic para o oferecimento de crédito, já que a Selic influencia outras taxas de juros, sendo usada pelo governo para controlar a inflação.
Mas por que você deve ficar atento? Quando a taxa aumenta, os bancos preferem emprestar aos órgãos governamentais, uma vez que obtêm maior lucro. Mas quando a taxa cai, são obrigados a recorrer aos consumidores.
Logo, o crédito oferecido ao consumidor é mais “barato”, já que os bancos dispõem de menos dinheiro em caixa.
Hoje, a taxa está em 2%, com índice calculado pelo Comitê de Política Monetária (Copom) e pelo Banco Central (BC). A maior queda de todos os tempos é um resultado de cortes consecutivos, que podem permanecer pelos próximos meses, favorecendo o mercado imobiliário e seu consumidor.
As cidades litorâneas e a nova era do setor imobiliário
Se você quer investir na área, a queda histórica da taxa Selic pode ser o sinal que estava faltando. Além disso, deve-se considerar que o ramo imobiliário é um dos mais sólidos para investimentos.
Seja para compor a renda mensal do proprietário por intermédio do aluguel, gerando uma renda passiva, ou para ser anunciado por outro valor no futuro, o potencial é enorme.
Logo, investir em imóveis para locação temporária, ou por temporada, prática comum das cidades litorâneas, pode ser um caminho inteligente.
Supõe-se que o proprietário de uma casa em Rio das Ostras, um dos mais procurados destinos do litoral norte do Rio, decida colocar seu imóvel para locação em temporada.
Neste caso, não há grandes burocracias ou responsabilidades em longo prazo, como manutenção do espaço. Outra vantagem é que o locatário não precisa lidar com documentação excessiva ou fiadores.
Outro exemplo é o mercado de aluguel em Florianópolis, Santa Catarina, cidade que tem apresentado aquecimento e é cada vez mais procurada, seja por suas belas praias ou seu perfil turístico.
Valores médios de venda e locação no Litoral Paulista
Segundo pesquisa de junho de 2020 do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI), partindo dos valores médios de venda apurados no Litoral Paulista, os municípios de Bertioga, Caraguatatuba e Santos possuem o metro quadrado mais alto.
Destaque para Bertioga, que possui o metro mais alto de todo a região litorânea do estado, na região nobre do município o m² está entre R$14 e R$15,5 mil, seguido por Santos, com uma média de R$8,2 mil.
Entre os municípios com o metro quadrado menos valorizado, destaca-se, entre os apartamentos, a Praia Grande e a região central de Guarujá. Entre as casas aparecem Itanhaém e Praia Grande.
A pesquisa também aponta uma preferência pelos apartamentos com dois dormitórios e com pelo menos uma vaga de garagem. O Centro é a área mais procurada para locação em temporada (53,46%), tornando-o uma ótima região para investimento.
Quero investir, o que devo fazer?
É fundamental que um investidor em potencial se atente a detalhes como localização e conforto, oferecido tanto no interior do imóvel quanto na região escolhida. Além disso, ter alguém responsável pela apresentação do imóvel na chegada do locatário é outro diferencial.
Quem aluga uma casa em temporada procura por conforto e espera encontrar um ambiente planejado, bem decorado e equipado com serviços essenciais, como internet wireless, espaço de lavanderia e vaga de garagem.
Já o responsável pela apresentação do local deve, além de receber, apontar as regras de uso do espaço e estar apto para tirar dúvidas sobre o imóvel e sobre a região, principalmente se o proprietário não viver na cidade.
Há, ainda, a possibilidade de contratar uma empresa para a administração da casa ou do apartamento, auxiliando o seu negócio acerca de contratos, cláusulas ou multas, quando necessárias.
Agora você já sabe tudo sobre as projeções do mercado imobiliário para 2021, também conhece as melhores localizações litorâneas, para compra ou para locação. O próximo passo é iniciar a pesquisa, se manter atualizado e investir!
